Сегодня: 25 | 09 | 2020

Квартира для студента. Купить или арендовать?



Первые шаги во взрослую жизнь должны быть безопасными

За все в жизни, как известно, нужно платить. Вопрос только в цене. Вот, и родители тех молодых людей, кому посчастливилось пройти первый, важный в их жизни отбор и стать студентом, беспокоятся о том, а что дальше? Ведь, попасть в престижный университет, это лишь половина дела. Если студент из другого города, ему нужно где-то жить? Где? В общежитии? Но как сделать проживание в общежитии безопасным? Не все родители согласны на такой вариант. И, не у всех есть деньги на покупку отдельного жилья для сына или дочери, чтобы оно было «прямо возле места учебы». Такие случаи действительно имеют место, но их — единицы. Не каждый может заплатить миллион за квартиру, которая нужна лишь на время учебы студента.

Но, есть способ дешевле. Это — аренда жилья. Недвижимость в Украине, это — кладезь. Нужно лишь, уметь искать нужный вариант. Если родителей, в первую очередь беспокоит безопасность своего ребенка. Вариант аренды на троих — то, что нужно искать.

Так, например, аренда трехкомнатной квартиры, где у каждого студента своя комната, стоит намного дешевле, чем аренда однокомнатного жилья. Студент живет в трехкомнатной квартире, а коммунальные платежи составляют 1/3.



Плюс покупки отдельного жилья в том:

• что за время учебы недвижимость вырастет в цене, и ее при необходимости можно будет продать • независимость от арендодателя • можно взять на подселение друга-студента, который будет платить за аренду • квартира — инвестиция в будущее, если студент решит остаться в городе

Минусы покупки отдельного жилья:

• не у всех есть возможность купить квартиру студенту

Плюсы аренды, например, трехкомнатной квартиры «на троих» очевидны. Это:

• вполне посильная оплата за месяц проживания • возможность спокойно учиться • жилье недалеко от университета

Из минусов аренды можно отметить:

• стоимость аренды может расти • деньги, потраченные на аренду, не вернуть • возможность внезапного выселения

Аренда жилья для студента: поиск

Но, это только на словах все звучит идеально. На самом деле поиск жилья для аренды тяжелый. Первое, нужно найти двоих студентов. Их можно найти в студенческом общежитии. Важно, не ошибиться. Ведь, молодые люди должны отвечать определенным требованиям. Не иметь вредных привычек, не злоупотреблять и т. д. Дальше, важно морально приготовиться к тому, что квартиру для троих студентов сдадут на пару тысяч дороже, чем, например, супружеской паре.



Но, самая большая проблема — найти жилье. Самостоятельно это сделать можно, но трудно. Лучше, конечно, обратиться к риелтору. Но, этот вариант — тоже, дополнительные расходы. Если вы, решите остановиться на самостоятельном поиске жилья, помните о важных моментах:

• никогда, не платите за информацию, о якобы «хорошем варианте» • зайдите в соцсеть, тут можно найти много вариантов самостоятельно • прочитайте отзывы о риелторах, агентствах и хозяевах квартир • десятой дорогой обходите объявления с пометкой «риелторов не беспокоить». Так пишут или сами риелторы или же аферисты

Что еще важно, поиск жилья для студента сложный. Придется много звонить, поэтому для этой цели лучше купить отдельную симку, от которой потом избавиться. Даже тогда, когда вы найдете подходящий вариант, вам все равно будут продолжать названивать.

Аренда жилья для студента: оплата

И, вот, вы нашли хороший вариант. Что дальше? Дальше обязательно нужно проверить документы собственника на квартиру. Это нужно сделать еще до первого платежа.

Дальше, нужно подписать договор об аренде, и деньги отдавать только после подписания документов. Договор — деньги — ключи в руки. Такой должна быть схема.

Что должно быть в договоре? Только самые важные моменты:

• размер и сроки оплаты за жилье • размер оплаты за коммунальные услуги • паспортные данные владельца жилья • условия возвраты залога • условия досрочного расторжения договора • условия возмещения причиненного ущерба имуществу и т. д.

Такие моменты, как проверка розеток, выключателей, канализации, окон, замков в дверях и т. д. должны произвестись еще до подписания договора, конечно.

Кстати, хозяину квартиры самому легче официально заплатить 5% налога, и быть уверенным, что он не попадет в ситуацию, когда его жильцы не захотят выселяться или перестанут платить, угрожая заявить в налоговую.



И, конечно, поиском жилья для студента нужно заниматься за год до поступления. Начинать мониторить рынок жилья, в поисках подходящего варианта, лучше в момент, когда университеты выпускают своих студентов во взрослую жизнь. Большинство съезжает со съемных квартир, освобождая, таким образом, место новичкам.

Конечно, не исключен и вариант проживания у родственников на период обучения. В финансовом плане, это может быть самым выгодным вариантом. Но, и тут есть подводные камни. Ощущение, что ты, не дома будет усиливаться с каждым днем. Если что-то не нравится — замечания, не сделать. Правила и жизненный уклад родственников может отличаться от привычных, что может стать причиной конфликтов.

Вот, и получается, что аренда жилья для студента на период его обучения — выгоднее всего.